Come si calcola l'IMU sulla seconda casa (e non solo): guida semplice 2025
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è un'imposta che si paga su alcuni tipi di immobili, tra cui le seconde case. Ecco una guida veloce e chiara per capire come funziona il calcolo.
IMU sulla seconda casa
- Si paga sempre, anche se l'immobile è inutilizzabile o inagibile.
- L'aliquota base è 7,6 per mille, ma i Comuni possono aumentarla o diminuirla.
Per calcolare l'IMU serve:
- Rendita catastale rivalutata del 5%
- Moltiplicazione per il coefficiente catastale (es. 160 per categoria A/3)
- Applicazione dell'aliquota decisa dal Comune
Esempio: Se la rendita è 500€, rivalutata del 5% diventa 525€, moltiplicata per 160 = 84.000. Se l'aliquota è 10,6‰, l'IMU sarà 84.000 x 0,0106 = 890,40€.
IMU e comproprietÃ
Se l'immobile è di più proprietari (comproprietà ), l'IMU si calcola con la formula classica e si divide
in base alle quote possedute.
IMU e prima casa (senza residenza)
Se hai comprato una
prima casa ma
non ci risiedi, paghi l'IMU come se fosse
una seconda casa.
IMU su immobili di categoria D (uso produttivo)
Aliquota base: 0,86%
Il Comune può variarla tra 0,76% e 1,06%
IMU su terreni agricoli
- Si parte dal reddito dominicale rivalutato del 25%
- Si moltiplica per 135
- Alcuni terreni (ad esempio dei coltivatori diretti o in zone montane) sono esenti
IMU su terreni edificabili
Si calcola sul valore commerciale del terreno al 1° gennaio, considerando:
- Zona e destinazione d'uso
- Indice di edificabilitÃ
- Costi di urbanizzazione
- Prezzi medi di mercato
IMU sulla prima casa: quando si paga
L'IMU
non si paga sulla prima casa,
tranne se è una casa
di lusso (categorie A1, A8, A9). In quel caso, l'imposta è dovuta e va pagata tramite modello F24.
Consiglio utile
Puoi calcolare l'IMU online in modo autonomo grazie ai simulatori messi a disposizione dai Comuni. 
